Налоги на покупку недвижимости в Италии
Новые правила начисления с 01.01.2014 г.

Покупка недвижимости в Италии облагается налогами, которые зависят от предназначения покупаемой недвижимости и типологии продавца.

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, Т.Е. С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРОПИСКИ В ТЕЧЕНИИ 18 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ОПЛАЧИВАЮТСЯ НАЛОГИ СЛЕДУЮЩЕГО РАЗМЕРА:

- если продавец частное лицо

  • регистрационный сбор 2% с 1.01.2014
  • ипотечный налог по фиксированной ставке 50 € с 1.01.2014
  • кадастровый налог по фиксированной ставке 50 € с 1.01.2014

- если продавец строительная или ремонтная компания и после окончание ремонтных или строительных работ прошло менее 5-х лет:

  • НДС в размере 4%
  • регистрационный сбор по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014
  • ипотечный налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014
  • кадастровый налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014

-если продавец юридическое лицо, которое не производило какие-либо строительные или ремонтные работы связанные с возведением строений или приведением их к стандартам жилого имущества или строительная компании, если после окончание ремонтных строительных работ прошло более 5-х лет:

  • НДС отсутствует
  • регистрационный сбор 2% с 1.01.2014
  • ипотечный налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014
  • кадастровый налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014


ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, Т.Е. БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОФОРМЛЕНИЯ ПРОПИСКИ, ОПЛАЧИВАЮТСЯ НАЛОГИ СЛЕДУЮЩЕГО РАЗМЕРА

- если продавец частное лицо или если продавец юридическое лицо, которое не производило какие-либо строительные или ремонтные работы, связанные с возведением строений или приведением их к стандартам жилого имущества или строительная компании, если после окончания ремонтных строительных работ прошло более 5-х лет:

  • регистрационный сбор 9 % с 1.01.2014
  • ипотечный налог 50 € с 1.01.2014
  • кадастровый налог 50 € с 1.01.2014

- если продавец строительная компании или ремонтная компания и после окончание ремонтных или строительных работ прошло менее 5-х лет:

  • НДС в размере 10 % (22%, если недвижимость относится к классу люкс)
  • регистрационный сбор по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014
  • ипотечный налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014
  • кадастровый налог по фиксированной ставке 200 € с 1.01.2014


ЗАМЕЧАНИЕ: Все налоги при покупке вторичной недвижимости, относящейся к жилищному строительству (включая все его принадлежности, такие как гараж, погреб и тд), если покупатель частное лицо, могут быть РАССЧИТАНЫ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОКУПАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, а не от рыночной стоимости объекта. Кадастровая стоимость недвижимости, за редким исключением, составляет около 50% - 60 % от рыночной стоимости недвижимости (учитывая определенный коэффициент переоценки кадастровой стоимости недвижимости).
Во всех остальных случаях, а точнее когда покупатель не является частным лицом или объектом купли продажи являются земельные участки, магазины или офисные помещения, даже если покупателем выступает частное лицо, НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗОЙ ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОРНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ТА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ ДЕКЛАРИРУЮТСЯ СТОРОНАМИ В НОТАРИАЛЬНОМ АКТЕ.