Первый аванс на покупку недвижимости, то есть, сумма для подтверждения серьезности намерений, вносится покупателем при подписании предложения о покупке (в случае покупки вторичной недвижимости). При покупке новой недвижимости первый аванс вносится при подписании предварительного контракта.

Внесение первого аванса является неотъемлемой частью сделки купли/продажи и подтверждает серьезность намерений покупателя.

Законы Италии не оговаривают минимальный размер первого аванса, на практике обычно он составляет не менее 10 % от стоимости покупаемой недвижимости.

Условия последующих авансов оговариваются в предложении о покупке и/или  предварительном контракте о покупке объекта. Если время между датами подписания сторонами предложения о покупке  (при покупке вторичной недвижимости ) и  предварительного контракта (при покупке новой недвижимости) и назначения даты нотариального акта составляет менее одного месяца, то внесение промежуточных авансов зачастую опускается.

Размер промежуточных авансов и их сроки устанавливаются сторонами по договоренности и прописываются в предложении о покупке недвижимости и/или предварительном контракте на покупку недвижимости.

Оплата всех платежей при покупке недвижимости в Италии лучше  проводить банковскими чеками для избежания недоразумений и спорных ситуаций при заключении договоров. Оплата промежуточных авансов при покупке вторичной недвижимости и предварительных платежей при покупке новой недвижимости может быть произведена банковскими переводами со счета покупателя.

N.B. Если после подписания сторонами предложения о покупке (предварительного договора о покупке) одна из сторон отказывается от завершения сделки, то, по законодательству Италии:

  • если отказ поступил со стороны ПОКУПАТЕЛЯ, возврат  полной суммы авансов оплаченных до момента отказа, НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ

если отказ поступил со стороны ПРОДАВЦА, возврат полной суммы авансов оплаченных до момента отказа, ПРОИЗВОДИТСЯ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ