« Назад

Эксперты исследовали стрит-ритейл на Садовом кольце 20.07.2017

Реконструкция оказывает влияние на динамику ставок и уровень вакантности торгового коридора.

Аналитики компании JLL провели исследование Садового кольца как торгового коридора столицы и проследили влияние реконструкции на него. Летом 2017 года в рамках программы Правительства Москвы «Моя улица» реконструируются почти все участки Садового кольца. Это оказывает влияние на динамику ставок и уровень вакантности данного торгового коридора.

Топ-3 арендаторов Садового кольца формируют сегменты «рестораны и кафе» (23,2%), «банки и услуги» (21,0%) и «красота и здоровье» (18,7%). При этом представители первой группы преимущественно встречаются около станций метро, а две другие группы – на протяжении всего кольца. По мнению аналитиков, Садовое кольцо можно разделить на три основных отрезка, которые различаются по ключевым параметрам – ставкам аренды и уровню вакантности. 

123.png

Самым заполненным является западный участок Садового кольца от Зубовского бульвара до м. «Маяковская». Программа реконструкции затронула его летом 2016 года, и сейчас наблюдается сокращение свободных площадей – с 10,9% до 9,9% во 2 кв. 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом. Участок от реки Яузы до Зубовского бульвара продемонстрировал рост уровня вакантности с 9,8% в 1 кв. 2017 года до 10,3% на текущий момент вследствие проведения ремонтных работ. До начала реконструкции доля свободных площадей на этом отрезке снижалась. 

Наименее заполненным является северный участок, между м. «Маяковская» и рекой Яузой. После начала ремонтных работ вакантность выросла здесь на 3,9 п.п. - до 23,1%. По мере их завершения, здесь есть потенциал для развития уличной и сопутствующей торговли. По итогам реконструкции также вероятно обновление состава арендаторов: замена одиночных игроков профессиональными ритейлерами. Отдельно на карте выделены отрезки с максимальной проходимостью, где пустующие помещения отсутствуют: между улицами Арбат и Новый Арбат, в районе станций метро «Маяковская» и «Павелецкая». 

Ставки аренды на Садовом кольце.png

Отрезок от Зубовского бульвара до м. «Маяковская» является самым дорогим из трех рассматриваемых. Здесь помещения предлагаются по 70 тыс. руб. за кв. м в год. Вторым по стоимости является отрезок от реки Яузы до Зубовского бульвара. Ставки аренды на нем во 2 кв. в снизились на 8% по сравнению с 1 кв. 2017 года вследствие проведения ремонтных работ (60 тыс. руб. за кв. м в год). 

Наименее востребованным отрезком Садового кольца является промежуток между м. «Маяковская» и рекой Яузой. Ставки аренды на нем также показали снижение на 8% - до 55 тыс. руб. за кв. м в год. Пиковые ставки аренды на заполненных отрезках около метро или высококачественных бизнес-центров достигают 140-190 тыс. руб. за кв. м в год.