« Назад

Основные мошеннические схемы с продажей дач 11.06.2017

На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Способов обмана довольно много, но есть несколько распространенных.

Сорванные сделки

Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, обычно составляющий не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее деньгит должны находиться в банковской ячейке.

Фото: Lori

Фиктивные застройщики

Суть в том, что некая компания, продающая загородные дома, представляется застройщиком. На самом деле у нее нет ни самих объектов недвижимости, ни документов на них. Схема такова: мошенники создают общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием построить на них коттеджи. 

Иногда для убедительности строят один-два красивых дома, чтобы показать, что строительство идет полным ходом. В течение двух-трех лет несуществующие дома и участки активно продаются всем желающим. Затем «застройщик» исчезает вместе со всеми собранными деньгами.

Поддельные документы

Продавец, не являясь реальным владельцем, подделывает свидетельство о собственности или доверенность, якобы выданную от имени хозяина недвижимости, и продает дом. Настоящий собственник к сделке никакого отношения не имеет и узнает о ней, когда на его дачу или участок начинают претендовать еще одни «владельцы».  

Продажа по предварительному договору

Покупатели, страстно желая приобрести загородную недвижимость, вносят оплату в размере половины или полной стоимости дома. При этом стороны заключают предварительный договор купли-продажи.Однако после его подписания дом может быть продан еще нескольким покупателям на таких же условиях. Продав дом несколько раз максимально возможному количеству покупателей, мошенники исчезают, а покупатели тщетно пытаются их найти, чтобы заключить основной договор.  

Как уберечься от мошенников?

Во-первых, если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь за помощью или рекомендациями к юристам, разбирающимся в недвижимости.

У продавца всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Не поленитесь и запросите в управлении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости.

Сведения, содержащиеся в реестре, - открытые, поэтому, получив выписку из ЕГРП, вы всегда сможете узнать, кто выступает в роли продавца: настоящий собственник или мошенник, который выдает себя за такового. Если продавец действует от имени владельца по доверенности, то лучше всего пообщаться с самим собственником и узнать, выдавал он доверенность или нет.

Если в роли продавца выступает застройщик, то, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности), предназначен ли земельный участок для загородного строительства или у него другое назначение. Если дом уже построен, требуйте акт ввода в эксплуатацию.

Не рассчитывайтесь с продавцом пока не получите свидетельство о собственности. Для оплаты используйте банковскую ячейку, аккредитив или безналичный расчет.