« Назад

Подведены квартальные итоги рынка стрит-ритейла Москвы 18.10.2017

Покровка, Большая Дмитровка и Мясницкая улицы остаются самыми заполненными арендаторами в Москве.

Покровка, Большая Дмитровка и Мясницкая улицы остаются самыми заполненными арендаторами на протяжении трех кварталов, следует из материалов отчета JLL. За прошедший год средневзвешенная вакантность на рынке стрит-ритейла Москвы снизилась на 1,3 п.п. В числе самых популярных улиц также находятся Тверская и Никольская с уровнем вакантности 5,1% и 5,3% соответственно. В третьем квартале почти все центральные торговые коридоры увеличили заполняемость. 

«По итогам реконструкции 2017 года был обновлен облик всех основных торговых коридоров, и в результате на их фоне перестала выделяться Пятницкая улица. Работы на Пятницкой прошли в 2014 году, она была одной из первых полностью обновленных улиц, что привлекало внимание арендаторов. Теперь же протяженность Пятницкой и удаленность от других ключевых коридоров стрит-ритейла повысили вакантность и снизили ставки аренды на ней в прошедшем квартале», – комментирует Екатерина Андреева, аналитик финансовых рынков и торговой недвижимости компании JLL. 

Структура спроса.png

Как результат, в 3-м квартале 2017 года впервые за два года на Пятницкой улице было отмечено снижение средних ставок аренды – со 110 тыс. до 85 тыс. руб. за кв. м в год1. В то же время выросли ставки аренды на Новом Арбате (со 115 тыс. руб. за кв. м в год на конец 2-го квартала 2017 года до 120 тыс. руб. на конец 3-го квартала) и Никольской (со 140 тыс. руб. до 150 тыс. руб.). Никольская улица во 2-м квартале вошла в топ-3 самых дорогих улиц столицы, а по итогам 3-го квартала поднялась на 2-ю позицию, разделив ее с Кузнецким Мостом. 

«Все центральные торговые коридоры Москвы были обновлены, и арендаторы все чаще отдают предпочтение локациям с интенсивным пешеходным трафиком. В частности, Никольская улица в этом году привлекает все большее внимание операторов благодаря расположению у Красной площади и стабильно растущим показателям проходимости», – отметила Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.

В структуре спроса в 3-м квартале традиционно лидировали кафе и рестораны с долей 34% в объеме заявок. При этом на 2-е место вернулись fashion-операторы: в общем числе заявок их доля выросла с 9% кварталом ранее до 15% в конце сентября 2017 года. В остальных группах арендаторов произошло незначительное восстановление активности.