20 московских ТЦ обновляется за последние 5 лет 08.12.2017

Через реновацию в эти годы проходит около 1,3 млн кв.м качественных торговых площадей.

За последние пять лет более двадцати торговых центров в Москве пережили, либо находятся в процессе реновации, подсчитали аналитики консалтинговой компании Colliers International. 

Суммарно через реновацию в эти годы проходит около 1,3 млн квадратных метров качественных торговых площадей. Особое внимание уделяется зонам общественного питания. Реконструкцию фуд-кортов уже провели торговые центры «Мега Химки», «Мега Теплый стан», «Метрополис» и «Европейский». 

ГУМ.png

По оценкам экспертов, в ближайшие годы на рынке будет расти число «перезагрузок» торговых центров, связанных как с реновацией или со сменой позиционирования, так и реконструкцией и новым строительством. 

Эксперты отмечают, что потенциал нового строительства торговых площадей в Москве сильно ограничен, и среднегодовые значения ввода новых ТЦ будут находиться на низком уровне - около 300-400 тысяч кв.м, а девелопмент торговых центров будет постепенно перемещаться на территорию Новой Москвы и Подмосковья. 




Immofinanz закрыл сделку по продаже торговых центров в России 08.12.2017

В сделки приняли участие пять действующих торгово-развлекательных центров в Москве.

Австрийская Immofinanz Group объявила о закрытии сделки по продаже своего портфолио торговых центров в России компании FortGroup. Сделка была подписана в Санкт-Петербурге, где базируется один из крупнейших российских девелоперов торговой недвижимости. Таким образом, Immofinanz, в соответствии с принятой ранее корпоративной стратегией, завершил уход с российского рынка до окончания 2017 года. 

«Мы репозиционировали пять московских торговых центров, что отвечало глобальным изменениям, происходящим на рынке. Это заложило основу для начала многоэтапного структурированного процесса продаж, который был завершен передачей объектов покупателю», - прокомментировал сделку Дитмар Рейндл, главный операционный директор Immofinanz. 

По словам Оливера Шуми, CEO группы Immofinanz, продажа российских активов стала для компании наиболее важной вехой на пути следования кампании по снижению рисков в дальнейшей работе. Общий рыночный климат, установившийся на российском рынке в последние годы, оказал существенное негативное влияние на бизнес компании, отметил топ-менеджер. После ухода с российского рынка, Immofinanz ориентируется на рынки Германии и Австрии, а также на перспективных рынках роста стран Центральной и Восточной Европы. 

Напомним, в портфель Immofinanz Group в России входило три торгово-развлекательных центра под брендом «Золотой Вавилон», а также ТРЦ «Пятая Авеню» и построенный в 2013 году ТРЦ «GoodZone». Суммарная торговая площадь объектов составляет 279 700 кв.м. Покупка торговых центров из портфолио Immofinanz позволит Fort Group нарастит свой портфель до 618 тысяч кв.м GLA и поднимется до четвертой строчки в числе топовых владельцев торговых центров России. 


Золотой Вавилон Ростокино.png




«Киевская площадь» продала проект строительства башни Grand Tower в «Москва-Сити» 07.12.2017

Собственники компании «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев продали проект строительства офисной башни Grand Tower в ММДЦ «Москва-Сити» Григорию Баевскому, которого считают партнером братьев Ротенбергов, сообщает РБК. По мнению экспертов, сумма сделки могла составить 150-250 млн долларов.

Проект небоскреба Grand Tower в ММДЦ «Москва-Сити» 

Как отмечается в материале, Баевский стал собственником 100% долей в ООО «Гранд сити», которое выступает заказчиком возведения 50-ти этажного здания Grand Tower и собственником прав на застройку 1,3 га под ним. Сделка завершена в ноябре этого года.

Ранее собственниками «Гранд сити» являлись владельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев, чей портфель также включает ТЦ «Европейский», гостиницу «Radisson Royal Украина», комплекс «Фуд Сити» и другие объекты. Они приобрели недострой в деловом квартале ещё в конце 2011 года. Тогда стоимость сделки составила 229,867 млн долларов.

На сегодняшний день строительство объекта на участке №15 в ММДЦ «Москва-Сити» заморожено. Завершение строительства небоскреба партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 350-450 млн долларов.

Согласно проектной документации, общая площадь здания должна составить 315 300 кв.м, из них более 65 000 кв.м отведено на 6-ти уровневый подземный паркинг. Офисные площади займут менее половины наземной части здания – около 112 000 кв.м. Высотка может стать самым технологически передовым и энергоэффективным объектом в России.

Проект 283-х метровой башни Grand Tower разработан немецким архитектором профессором Вернером Зобеком, признанным экспертом в архитектуре. В качестве генподрядчика строительства Grand Tower, как сообщают СМИ, возможно останется одна из компаний Года Нисанова и Зараха Илиева. Строительство здания займет не менее 3-х лет.




«Щелковская» лидирует среди станций метро с минимальной стоимостью квартир 07.12.2017

«Лидером рейтинга станций метро внутри МКАД с минимальными ценами на квартиры в шаговом доступе становится “Щелковская” (Арбатско-Покровская линия). Здесь предлагается студия гостиничного типа стоимостью 3,5 миллиона рублей. Причем это не только самый доступный, но и самый компактный лот в данном рейтинге: его площадь составляет 17,7 квадратных метров. Он располагается в 450 метрах от входа в подземку», — отмечается в пресс-релизе.

В нем уточняется, что в десятку станций метро с самой низкой стоимостью квартир в пешем доступе вошли «Первомайская», «Царицыно», «Бабушкинская», «Коломенская», «Выхино», «Медведково», «Новогиреево», «Семеновская», «Калужская», «Беляево» и «Щелковская».

Таким образом, по три станции расположены на Калужско-Рижской и Арбатско-Покровской линиях, две — на Замоскворецкой и по одной — на Калининско-Солнцевской и Таганско-Краснопресненской линиях. Диапазон минимальных цен в шаговом доступе от этих станций составляет от 3,5 миллиона до 4,5 миллиона рублей.

Из обзора были исключены квартиры на первых этажах, разделенные на студии и продающиеся в виде доли в общей долевой собственности. Подобные лоты в последнее время стали распространены на рынке, однако их приобретение сопряжено с определенными рисками для покупателя. Кроме того, в рейтинг не вошли объекты в домах, включенных в программу реновации. В их случае близость к метро — это временное явление. После переселения в новое жилье расстояние до подземки может как увеличиться, так и сократиться, говорится в материалах.




Гостиничный комплекс возле Кремля введут в 2019 году 07.12.2017

Гостиничный комплекс на Пречистенской набережной, вл. 43 в центре столицы планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2019 года, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.

Площадь пятиэтажного здания составит около 16,2 тыс. кв. м. На первом этаже разместятся офисы с отдельными входами с улицы и ресепшн.

Со второго по пятый этажи расположатся 52 номера для постояльцев. В двух подземных этажах обустроят парковку на 70 машин, технические и сервисные помещения.

Во внутреннем дворе организуют открытые террасы площадью почти 240 кв. м с зонами отдыха и летними кафе. Для маломобильных постояльцев создадут безбарьерную среду.

Проект выполнен с учетом градостроительной среды, в том числе особенностей рельефа, расположения участка в охранной зоне московского Кремля.

«Уже готов фундамент здания, идет прокладка наружных инженерных сетей. Не исключено, что инвестор решит адаптировать гостиничный комплекс под доходный дом. Вид разрешенного использования участка позволяет это сделать», – отметила Е. Храмова.




Почти 900 тыс.кв.м недвижимости ввели в эксплуатацию в центре Москвы с начала года 07.12.2017

С начала года в центре столицы введено в эксплуатацию свыше 870 тыс. кв. м различной недвижимости, сообщил в четверг председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

"За 11 месяцев года в центре города введено в эксплуатацию 28 объектов недвижимости общей площадью 872 тыс. кв. м", — сказал О. Антосенко.

По его словам, среди введенных в эксплуатацию объектов: стадион "Лужники", парк "Зарядье", лечебный корпус Морозовской детской больницы, храм Сретенского монастыря, гостиничный комплекс "Холидей Инн" на Дубининской улице, торгово-деловой комплекс на улице Коровий вал, жилые дома на Садовнической улице и улице Сергея Макеева, в Брошевском и Щетининском переулках и другие.

"В настоящее время ц центральной части города строится 157 различных объектов общей площадью более 2,5 млн. кв.м", — отметил О. Антосенко.

Председатель комитета рассказал, что с начала года специалисты Мосгосстройнадзора провели 782 проверки объектов, строящихся на территории Центрального округа.

"В ходе этих проверок выявлено 1743 нарушения, по итогам которых было выдано 397 предписаний об устранении недочетов и оформлено 516 протоколов об административных правонарушениях в области строительства", — добавил О. Антосенко.

Он подчеркнул, что на нарушителей были наложены штрафы на общую сумму 21,3 млн. руб.




Полторы тысячи квартир и 13 участков под ИЖС выставлены на торги в Москве 06.12.2017

Более 1,5 тыс. квартир в новостройках и вторичном жилфонде, а также 13 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выставлены на аукционы в Москве, сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

В департаменте пояснили, что 31 квартира находится в хозяйственном управлении ГУП "Моссоцгарантия", еще 1 544 лота — в ведении КП "Управление гражданского строительства" (УГС).

В первом случае горожанам предлагается только вторичное жилье, вторая организация располагает также квартирами в новостройках. Многие лоты находятся в пределах МКАД, в жилых районах с развитой инфраструктурой.

"Самое большое количество квартир находится в САО — 814 лотов. В СВАО — 400 квартир, в ЮВАО — 164, ВАО — 84, ЦАО — 66, ЮАО — 28, ЗАО — 6, ЮЗАО — 5, СЗАО — 3", — отметили в департаменте.

Помимо квартир на торгах будет разыграно право аренды 13 участков под индивидуальное жилищное строительство в ТиНАО и на северо-западе Москвы. После заключения договора аренды на реализацию проекта отводится полтора года, за которые арендатор должен построить дом и оформить его в собственность. Затем он сможет заключить договор долгосрочной аренды земли со ставкой 0,1% кадастровой стоимости или выкупить участок у города, пояснили в ведомстве.




За десять месяцев в России выдано ипотеки почти на 1,5 трлн рублей 06.12.2017

Российские банки в январе-октябре 2017 года выдали рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 1 трлн 498,3 млрд рублей, что на 30,1% больше, чем за первые десять месяцев 2016 года, сообщает АИЖК со ссылкой на данные ЦБ РФ.

Объем выдачи ипотеки по итогам десяти месяцев текущего года на 8,6% превысил показатель за аналогичный период 2014 года — рекордного по выдаче ипотечных кредитов.

В январе-октябре этого года банки предоставили 813,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 20,5% больше по сравнению с показателем аналогичного периода 2016 года в количественном выражении и на 30% — в денежном, а также на 2,1% больше показателя января-октября 2014 года.

В октябре был также зафиксирован рекордный для текущего года результат на рынке первичного ипотечного кредитования — более 112 тыс. кредитов на сумму 213,1 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в октябре снизилась до 9,95% годовых против 10,05% в сентябре. Таким образом, она вновь обновила минимум за всю историю наблюдений, свидетельствуют статистические данные Банка России.

При этом средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, в октябре также снизилась до нового минимального значения и составила 9,81% по сравнению с 9,88% в сентябре.

Совокупный портфель ипотечных кредитов за десять месяцев текущего года увеличился на 479,8 млрд рублей, или на 10,9%, до 4 трлн 901,8 млрд рублей.

Объем просроченных рублевых кредитов за десять месяцев вырос на 15,8%, до 55,6 млрд рублей, их доля за это период увеличилась до 1,14% с 1,09%.

Ранее в АИЖК сообщали, что доля так называемой "безнадежной" ипотечной задолженности (с просрочкой платежей более 90 дней) на 1 октября 2017 года снизилась до 2,39% против 2,94% годом ранее. В Агентстве ожидают, что объем ипотечного портфеля российских банков увеличится с 4,8 трлн рублей на 1 октября 2017 года до 10 трлн рублей к концу 2020 года. По прогнозам АИЖК, средние ставки по ипотечным кредитам снизится с 10,8% в 2017 году до 7,5-8% в 2020 году.

Гендиректор АИЖК Александр Плутник, озвучивая прогноз по объему выдачи ипотеки за 2017 год, заверил, что показатель превысит 1,8 трлн рублей. По прогнозам, объем выдачи достигнет 1,9-2 трлн рублей, всего будет выдано более 1 млн ипотечных кредитов. Общий объем ипотечного портфеля банков достигнет 5,2-5,4 трлн рублей.




В Химках будет построен второй «Фуд-Сити» 06.12.2017

Сумма сделки по покупке участка на МКАД в Химкинском районе Подмосковья, по экспертным оценкам, составила около 3 млрд рублей.

Собственники компании «Киевская площадь», владеющие ТРЦ «Европейский», купили участок площадью около 33 га в подмосковном городе Химки. Как сообщает «Коммерсантъ», на площадке может быть построен второй в Москве оптово-розничный центр по продаже сельскохозяйственной продукции. 

Сумма сделки по покупке участка на МКАД в Химкинском районе Подмосковья, по экспертным оценкам, составила около 3 млрд рублей. По некоторым данным, в планы «Киевской площади» входило строительство нового продуктового торгового центра по модели действующего комплекса «Фуд-Сити» в Новой Москве. 

Фуд-Сити.png

«Киевская площадь» занимает первое место среди владельцев недвижимости в рейтинге рантье на российском рынке по версии журнала Forbes. По итогам 2017 года суммарный доход компании от сдачи в аренду коммерческой недвижимости оценивается в 1,27 млрд долларов. В числе активов компании - рынок «Садовод», ярмарки «Москва», «Южные ворота» и др. «Фуд-Сити» компания приобрела в ноябре 2013 года. На сегодняшний день общая площадь объектов комплекса составляет 930 тысяч кв.м. 




В Москве на 10,7% снизилась доля продажи новостроек на начальной стадии строительства 05.12.2017

«Доля новостроек на начальной стадии строительства в объеме предложения в Москве снизилась до 10,7%, подсчитали аналитики “Метриум Групп” для “Известий”. Это самый низкий показатель за последние два года. В прошлом октябре на стадии котлована продавалась треть столичного жилья. Причины такой динамики эксперты видят в ужесточении регулирования рынка и падении спроса. Покупатели стали учитывать риски и с осторожностью подходят к таким предложениям», — говорится в статье.

Lori.ru
По данным «Метриум Групп», в октябре на московском рынке массового жилья было представлено 2190 квартир в домах на начальной стадии строительной готовности. Это только 10,7% от общего объема предложения.
Год назад их доля составляла 33,5%, а в 2015 году — 47,6%. Спрос на ипотеку на ранней стадии строительства может вырасти втрое после начала работы Фонда защиты дольщиков.

Значительно выросло количество квартир, представленных на стадии отделочных работ, — 6410 лотов, или 31,2% от суммарного объема предложения против 11,9% за аналогичный период прошлого года.

Наибольшая доля в этом году пришлась на объекты на стадии монтажа этажей — 9160 единиц (44,6%). 2770 объектов продавалось в корпусах, уже введенных в эксплуатацию. Их удельный вес составил 13,5%.

«Таким образом, отмечают эксперты “Метриум Групп”, за последние два года доля новостроек, в которых идет строительство каркаса будущего здания, а также отделочные работы (то есть стадия строительной готовности от 30 до 70%) выросла более чем в два раза. При этом число “котлованов” на рынке сократилось почти в пять раз. Эксперты агентства недвижимости и участники рынка объясняют это изменившимся спросом», — уточняется в сообщении.




Страницы: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] 4 [ 5 ] [ 6 ]