Управление торговой недвижимостью

В структуру группы компаний «GM Capital» входит департамент управления торговой недвижимости, в составе которого работает группа специалистов имеющая многолетний опыт развития объектов.

Специализация направления заключается в оказании широкого спектра консультационных услуг по сопровождению торговых проектов любого масштаба и сложности.

Создание и сопровождение торгового проекта — комплексная, многогранная задача, которая должна решаться с учетом интересов всех сторон. Это девелоперы, инвесторы, арендаторы и другие участники, включая непосредственных клиентов и покупателей, на которых рассчитан объект торговой недвижимости.

Работа над проектом предполагает вовлечение в процесс специалистов разных отделов компании, интеграцию специалистов торгового и инвестиционного подразделения и отдела исследований. Накапливая опыт, знание рынков, свободно ориентируясь в принципах функционирования торговых объектов, зная о требованиях операторов, финансовых показателях и других факторах, оказывающих влияние на проект, специалисты «GM Capital» всегда готовы создать рыночно привлекательные и экономически эффективные проекты коммерческой недвижимости:

• Торговые центры;

• Аутлет-моллы;

• Торговые центры формата «life-style»;

• Развлекательные объекты;

• Ритейл-парки;

• Торговые комплексы рыночного типа;

• Сетевые торговые объекты и т.д.

Этапы работы: 

• Проведение анализа потенциала местоположения объекта; 

• Разработка концепции объекта; 

• Оценка экономической эффективности. 

Ключевые услуги: 

• Анализ оптимального использования объекта; 

• Разработка концепций под ключ;

• Разработка концепций зон общего пользования;

• Разработка бизнес-плана; 

• Контроль и максимизация арендного дохода объекта;

• Формирование арендного плана;

• Администрирование и сопровождение договоров аренды;

• Юридическое сопровождение;

• Создание стратегии регионального развития. (Актуально, если заказчик имеет торговые объекты в разных городах).

В текущих условиях рынка, роль профессионального управления существенно возрастает. Управляющему объекта требуется обеспечить привлекательность объекта для потребителей, в том числе уделяя особое внимание удовлетворенности и качественному обслуживанию пользователей объекта. При этом важно понимать рынок торговой недвижимости и анализировать финансовое состояние арендаторов, их стабильность и платежеспособность, принимая оперативные меры по недопущению роста вакантных площадей, удерживая и обеспечивая своевременную замену арендаторов. Особое внимание необходимо уделить поддержанию оптимального уровня эксплуатационных затрат и надлежащего уровня качества услуг на объекте.

Основная цель: 

• Достижение максимального дохода собственника от использования объекта.

В рамках достижения поставленной цели нашими специалистами будут решены следующие задачи:

• Обеспечение оптимального списка арендаторов в рамках концепции;

• Формирование и реализация эффективной арендной политики, оптимизация арендной платы;

• Применение наиболее эффективной методики брокериджа для своевременного заполнения объекта арендаторами;

• Увеличение посещаемости объекта;

• Определение дополнительных источников доходов от использования объекта (островная и сезонная торговля, реклама, парковка, прочее);

• Создание комфортных условий и обеспечение высокого качества услуг для пользователей объекта;

• Обеспечение продвижение объекта посредством реализации маркетинговой стратегии;

• Сокращение эксплуатационных затрат при условии обеспечения надлежащего уровня качества услуги и долгосрочное сохранение объекта.

• Обеспечение высокого уровня качества услуг для клиентов и посетителей объекта.

• Сокращение эксплуатационных затрат при условии обеспечения надлежащего уровня качества услуги и долгосрочной работы объекта.

В рамках достижения поставленных целей нашими специалистами будут решены следующие задачи:

• Создание комфортных условий путем обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения объекта (электроснабжение, отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение);

• Создание атмосферы чистоты и безопасности;

• Сохранение объекта посредством организация единой системы технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов;

• Проведение постоянного мониторинга рынка с целью подбора поставщиков товаров и услуг с оптимальным соотношением цена/качество;

• Ежедневный контроль работы привлеченных подрядчиков. 

---

Мы предлагаем комплексные решения для недвижимости любого типа с учетом всех её особенностей!

---

Чтобы получить более подробную информацию, звоните в департамент торговой недвижимости по телефону +7 (495) 799 77 06